70年产权的公寓性质是可以算住宅性质的，不过本身的建筑还是按照公寓设计的，户型和一般的住宅相差很多，所以实际上也不能算是住宅，只能说是有住宅产权的公寓。
不过住宅公寓的各个方面都是按照住宅的标准执行的，这是商业公寓不具备的优势。
但是缺点也很明显，限购且会影响购房资格。
