房龄牵涉到银行评估贷款，按银行规矩，15年以上贷款就困难了。
如果房子不能贷款，以后需要钱的时候，房子不能抵押救急，还有再次出售时，买家要付很高首付，甚至全款才行，这样会减少大量的潜在买家，导致再次出售时，价格和成交周期都不如人意。
想避免这种状况，可以采用倒推法，减去你使用住房的时间，比如你孩子读九年书，尽量买5年内的新房。
如果你是自住，不考虑出售和抵押贷款，房龄就不重要了。
主要考虑二手房的质量、邻居、物业管理、配套的医院、学校、交通等因素。
