1. 买卖双方先签订房屋购买合同，然后找律师签订转按揭的合同;
2. 买方准备首付款资金和其他材料，卖方需要准备身份证、房产证等材料，然后一起到银行申请二手房转按揭;
3. 银行受理申请，审核材料;
4. 审核通过后，卖方同意一次性还款房贷，然后向买方交房;
5. 买方签订贷款合同，卖方注销原抵押登记，买方重新办理抵押登记;
6. 办理完所有手续后，银行把首付款资金和贷款资金给卖方。
