居住房土地使用年限应为70年。
【法律依据】
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年。
工业用地50年。
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地40年。
仓储用地50年。
综合或者其他用地50年。
