条件如下：
1. 更改买受人和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2. 填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3. 申请表必须填写完整，不得空缺。
4. 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。
5. 注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6. 注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第10条第2款，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
