现在的房子都建二三十层高？
如今房子和墓地都成了刚需。墓地管理费20年一续约，时间到了没有按时续费，骨灰可能会被挖出。而住宅房的房龄到期后，如果未申请续期，房子则会被收回。
几年前一直流行“炒房热”，人们认为房子是刚需，现如今又刮起了一阵“买墓地热”，墓地也成了生活中的刚需。
生老病死一直是经久不衰的话题，人活一辈子为了儿女努力奋斗，辛苦工作攒钱买房、买车，只为了能让家人过得更加幸福。虽然现在国家推出了很多新型的殡葬方式，国家也呼吁大家多选择一些利于环保的树葬、海葬、草坪葬这种绿色生态殡葬，但对于很多人来说，火葬还是第一选择。
于是，攒钱买墓地跟买房一样都成了人生的“头等大事”，只不过一个给死人住，一个给活人住。买过墓地的人可能都知道，买墓地就像买房一样，正确地说我们不是买，而是“租”。
墓地的使用期限跟所处的土地有关，一般是50-70年，但是现在墓地的管理费20年一续约，20年的期限到了，如果亡者家属联系不上，也不继续续费，那么墓园将根据民政局、省民政厅等相关部门文件把骨灰另作处理，骨灰可能会被挖出。
房子也是一样，70年的产权，产权到期后如果没有申请续期，那么业主可能就会被赶出去，土地使用权也会由国家无偿收回。
2019年温州就发生了这么一件关于“房龄到期，业主需要缴纳十几万”的事：
近日，在温州一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因竟是房子的土地到期了。如果要续期，就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。而且，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限不是70年，而是20年。
也就是说，温州住宅房子使用权限到期后，续期缴费达到房价的三成。这个消息被媒体曝光后，震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。
土地产权到期后会面临什么情况？很多人都知道我们的住房产权都是70年，买房子时候，售楼部也会告诉我们XX小区的产权是70年，产权70年后到期一般都是自动续约。那么，当房龄到了，再续约还要交钱吗？
我们都知道从开发商拿到地皮那一刻开始建房子起，一直到我们业主拿到房，说是70年的产权，实际土地使用权可能只剩下65年了。
毕竟房子是我们辛苦赚钱买的，虽然土地使用权只剩65年了，但是土地上的房屋所有权永久属于我们，如果土地产权到期后会面临什么情况呢？通常情况下，会有以下几种可能性：
1、情况一：房龄未到期，但是房子变成“危房”或者面临拆迁。
现在房子是越建越高，很多人觉得住高层楼房特别有面子，但是现在的房屋无论是构建还是材质，说实话都没有以前的老房子“结实”，随着居住的年头越久，房子更新换代强，就会慢慢变成“老房”，要是再碰上一些黑心的开发商偷工减料，“老房”直接变“危房”。
因此，遇到房龄没有到期，但是房子变成了“危房”，或者因为城市规划要拆迁，那么房子就不涉及续费的问题，根据国家法律进行拆迁流程及赔偿。
2、情况二：房龄到期，但是政府没有拆迁的打算。
2021年《民法典》和《物权法》都有明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
《民法典》和《物权法》虽然都提出房屋70年自动续期的规定，但是却没有明确提出“住宅土地使用权期限届满后，是否是免费续费”。自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。
因此，作为业主需要根据地价补缴土地出让金。每个地方对于土地出让金续费价位都是不一样的，具体金额可以去当地房产局咨询一下，然后按照房屋的面积来大致计算一下价格。但一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。
3、情况三：房龄到期，但是买方没有申请续交。
房屋到期之后，如果业主没有按时进行续费，也没有补交土地出让金，那么国家有权收回土地的使用权，收回后，国家会按照当前的市场价进行相应的赔偿。
房龄到了，老房子会被推倒吗？虽然很多人都说房地产是“泡沫经济”，但是依旧能看到城市里每天都有施工队在盖高楼住房。房子比手机更新换代的还要快，很多刚建好没有5年的房子，跟新的住宅小区一比后也就变成了人们口中的“老房子”。
那么，房龄到了，这些老房子会被推倒重盖吗？
答案：非必要时，不会拆迁。
我曾问过一个在地产公司卖二手房的朋友，他告诉我：城市里很多二手老房其实比新房更容易卖，但是老房出现的问题也比新房要多，但无论出什么问题都可以解决，但是老房区一般不会面临拆迁，除非老房区所在的地段特别值钱，又利用价值，都则只会这样一直修补下去。
因为，推倒老房子重盖是一个：吃力不讨好，还赚不到钱。
所以，对于房龄到期的老房子，会有以下几种处理办法：
1、老房子内的住户搬走，老房子成为“烂尾楼”。
如果老房子实在是比较老旧，居民居住有很大的安全隐患，那么政府也会出面要求老楼内的居民集体搬走，同时还会给居民一定的补偿。
但是空下来的老房子，如果开发商有多余的资金，可能会把它推倒，在上面重新建立新的房子，但如果房子地段不好，那么开发商也不傻，也不会拆除房子，房子只能逐渐沦为“烂尾楼”。
2、建筑风格独特的老房子，可能成为一个城市的“地标性建筑”。
在很多城市里都有一些造型独特的老房子，特别是一些民国时期遗留下来的老建筑，及时所处的地皮产权已经到了，也不会进行拆除，因为这些老建筑会拉动城市的旅游经济。
比如，在武汉江滩附近的“江汉关大楼”，清政府于1862年在汉口设立海关，名江汉关，之后在1924年建立了江汉关大楼，如今这个已成为了武汉标志性建筑。
3、“旧改代替棚改”，大部分老房用修补代替拆迁。
国家出台了新政策，要用“旧改代替棚改”，对城市里的老房子不再大面积进行拆迁，针对一些老旧的小区仅进行改造或者维护，比如现在很多老小区都“旧楼安装电梯”。
值钱的地皮，可能政府会出面回购，推平重建其它建筑，不值钱的地皮，政府也不管，任它自由发挥，彻底沦为无人区、废城。
结语。总而言之，买房不容易，供房也不容易，所以很多人买房时都是抱着“住一辈子”的想法，如果在房龄到期后，都会按时来进行补缴，就像墓地一样，20年的墓地管理到期后，不用墓园提醒，就提前续费了。
毕竟如果不交，被“撵出去”，无论是对于逝者还是对于活着的人来说，也没有别的地方去住。虽然每个地方的出让金收费不同，但在未来，随着人们对房子的需求越来越大，或许会有一个统一的收费指标。
而对于那些变成“危房”的老房子来说，要么是业主们联合起来去找物业进行修补，因为我们在买房时，在房价里都包含着“房屋维修基金”，如果我们的住房破损，物业和开发商有责任为业主们维护。
所以，我们在买房前，除了关注是否有升值空间外，还应该关注建筑质量，其次，对于喜欢购买二手房的朋友们来说，“房龄”超过20年的千万不要买！
