签购房合同需要注意什么？
谢阅！买房子毕竟是一项大的消费支出，现实的生活中我们也会见到交过定金房子迟迟建不成或者是签订购房合同后发现后续存在很多不合理的现象，这让很多第一次买房的朋友手足无措，所以说买房是存在一定的风险的，为了避免一些购房过程中不必要的麻烦，我们在签订购房合同时要多注意下面【九个方面】。
第一:我们去售楼部看房，选房时要首先看看是否该楼盘有预售许可证。
因为办理预售许可证需要提供《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》这四个证才可以，所以我们想买某一楼盘的房子时，只需要到房地产管理部门去咨询一下他是否有预售许可证就可以看看这个楼盘是不是有销售资质，如果没有预售证的话，这时候与开发商签订合同或者是交所谓的定金是具有一定风险的。
第二:我们在签订购房合同的时候要看清合同中土地使用的性质。
这个主要是看看土地性质是不是出让和使用年限是70年，目前法律只是规定住宅到了使用年限后自动续期，商业性用地或者是公寓房是不是自动续期这个还没有相关规定，目前还应该是缴费续期的状态，另外如果土地使用性质是商业或者是工业用地的话，那么以后入驻所缴纳的水电费也会比住宅用地的贵，这一点还是应该留意一下。
第三:关于停车位和车库的约定
有些楼盘为了达到销售目的，会承诺送购房者停车位，车库或者是低于销售价购买车库，车位，对于这样的口头承诺我们应该注意是不是可以兑现，如果有条件的话，尽可能把这些条款写在合同上，以免以后打嘴官司。
第四: 关于房子面积的约定（这一点很重要）
关于审理商品房买卖合同若干问题解释，规定了超过3%的面积可以免费，面积少于3%开发商应该双北赔偿，这条规定适用的前提条件是签订的购房合同中没有约定面积或者是对面积约定不明确，那么只能按照合同约定执行。因此可以在合同中约定超过了多少面积不在付费，少于多少面积可以解除购房合同或者是要求开发商支付相应的赔偿。
第五:关于房屋办证和逾期交房的问题
我们这次签订购房合同的时候一般都会标明交房日期和办证日期，但是有些合同会可以的回避掉开发商也就是乙方责任，所以合同中应该明确写出逾期交房和逾期办证分别约定开发商的违约责任，当遇到逾期交房时，开发商并不能主张免除因为逾期交房而导致逾期办证的违约责任。
第六: 关于买房的贷款问题
我们买房前，如果不能确定自己能否贷款，可以先去银行查一下自己的个人征信，购房合同的一般约定都是在购房者能不能办理贷款时需要一次性付清房款是否违约，所以在购房合同中可以约定在自己不能贷款时，可以解除购买合同，开发商应该返还定金。
第七: 关于交房的问题
我们在签订购房合同时，应该明确交房的条件，交房的时间，不能说是单体验收合格就可以交房，因为单体验收以后，小区的其他地方还在建设之中，另外交房的时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。
第八: 关于小区的公共区域，设施的约定
小区的公共区域产权应该有明确的规定，如果约定不你不明确的话，很有可能被开发商另做它用或者是被开发商卖掉，关于设施方面最常见的问题比如宽带，电视几大运营商为了抢占市场，会和一些开发商签订一些协议，该小区接受指定某一运营商的服务，导致购房者没有自主选择的权利。
第九: 关于房屋的平面图
我们买房，选房首先会接触到房屋的平面图，看图的时候应该注意到房间，厨房等长宽高，标明诸如空调机位的具体位置。
一般我们买房时应该注意以上九点，不到之处还请多多见谅，欢迎补充。
