日本当年真的是自己主动刺破房地产泡沫的吗

日本当年真的是自己主动刺破房地产泡沫的吗？

当年日本不得不刺破房地产泡沫，虽然是主动，但是也是没有办法的选择。

刺破房地产泡沫后，日本经济长期处于停滞状态，被人们称为“失去的20年”。

即便付出了如此之大的代价，日本也只能这么做。那个时期的日本房地产泡沫已经到了不能容忍的地步。

一切都要从1985年说起，这是日本经济发展的转折点，而4年后，日本将达到房地产泡沫的顶峰。

1985年，世界各国都在计划裁军，减少军备开支，重点发展经济。1985年2月5日，在日内瓦开幕了40国裁军会议，主要讨论制止核军备竞赛和核裁军、综合裁军方案等问题。

随后，同年6月4日，时任中央军委主席邓小平宣布中国政府裁军100万。

世界大多数国家开始逐渐从军备竞赛中脱离，积极发展经济，世界经济格局在悄悄变化。

此时的日本经济同样突飞猛进，在二战战败后，经历了数十年“封闭、管制”的经济发展，已经由“战败国”、“不起眼的发展中国家”，跃升为“世界经济大国”，甚至当时在日本流传“日本世界第一”的口号。

此时的美国却开始出现贸易赤字，1980-1984年，美国对日本的贸易赤字从150亿美元增加到1130亿美元，到了1985年，日本对外净资产为 1298亿美元，成为世界上最大的债权国，同时其国内生产总值达到1.4万亿美元。1985年9月25日，日本、前联邦德国、法国、英国、美国五国签订《广场协议》，随后日元兑美元迅速升值，美国国债为躲避汇率风险，将大量资金流入日本国内市场，日本产生大量过剩的流通资金，也就是俗称的大量“热钱”涌入。

1988年，也就是签订《广场协议》后的第3年，美国兑日元下跌了50%，日元迅速升值。

此时的不少日本企业成为全球头部企业，例如三菱、本田、丰田、索尼、佳能、松下、富士……等众多企业。日本东京是当时世界上世界500强企业总部最多的城市，东京的GDP已经是纽约的3倍。

1988年，国土面积只有37.8万平方公里的日本国内生产总值总量为3.1万亿美元，已经达到国土面积937万平方公里的美国国内生产总值的5分之3，美国当年的国内生产总值总量为5.2万亿美元。

法国比日本国土面积约大1.5倍，当年的国内生产总值总量只有1万亿美元，只是日本的3分之1。

拥有851.5万平方公里国土面积的巴西当年国内生产总值仅有0.3万亿美元，土地面积约为日本的22倍，GDP却不足日本的十分之一。

市场明显出现通货膨胀的情况下，日本政府却仍然持续采取货币宽松政策，仅1986年 1月到1987年2月一年的时间，日本银行连续五次降低利率，刺激大量的资金由银行存款流向股票、房地产市场。

1988年末，日本人在集体狂欢，股票暴涨、房价暴涨。1985年东京的商业用地指数为120.1,而到了1988年，东京商业用地指数飙升至334.2。

这个时期的日本土地价格到底有多离谱，有人这样形容，“这个时候的日本，仅东京地价就可以买下整个美国。”

日本房价、地价的过快上涨已经严重影响实体经济的发展。

土地价格高昂导致日本企业很难扩大生产；土地价格过高阻碍了日本政府建设、发展城市；“天价”住房导致大量的日本人买不起房。

日本政府在持续降低银行利率，并保持低利率多年后，终于在1989年5月，不得不反向而行提高银行利率，控制通货膨胀，采取货币收紧政策。

1989年5月到1990年8月，日本银行5次上调利率，大藏省（日本中央政府财政机关）要求所有的金融机构控制不动产行业的贷款数量。

日本银行则要求所有的商业银行大幅削减贷款（包括房地产和非房地产行业），到了1991年，日本商业银行在实际操作中，已经完全停止了房地产贷款。

日本政府一系列货币收紧政策，刺破了经济假繁荣的泡沫。首先是股票大跌，其次是地价暴跌。

1990年日本的股票下跌40%，随后，地价下跌超46%，至此，日本房地产泡沫彻底破灭。

日本房地产泡沫破灭后，日本出现10年的经济衰退，接着10年经济停滞不前。

房地产泡沫从产生到破灭，日本是付出了惨痛代价的。

日本作家池田信夫在《失去的二十年》的开篇就引用了村上龙的一句话，“这个国家什么都有。要什么东西就有什么东西，唯独没有希望。”难以想象生活在20年“没有希望”的国家里，会有多绝望？

我们国家的房地产行业要吸取日本的教训，不能只顾眼前的短暂繁荣，而忽视了长期稳定健康的发展。

在泡沫较小的时候刺破它，比泡沫任其发展到不能控制的时候再去刺破，危害要小得多。

地价稳定、房价稳定，国家经济才能真正稳定，人民才能真正实现共同富裕。

愿某一天，人人都能买得起房。

愿社会所有人，居者有其屋。

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