我们兄妹二人父母去逝房产怎么继承?
您好!
题主这种情况,先给出两个大的原则性建议,后续展开说:
1.有合法有效遗嘱的,按照遗嘱继承;没有合法有效遗嘱的,按照法定继承。
2.尽快办理继承。
以下分几个方面,分别说明一下:
继承人要先明确题主提到了父母过世,如上所说的第一个大原则:如果老人生前留下过合法有效遗嘱,按照遗嘱指定的继承人、继承份额执行。
以下均是就“没有留下合法有效遗嘱”给出的建议:
作为子女的兄妹俩,都是我国现行《继承法》规定的第一顺序继承人。但是,是否还有其他的继承人,需要题主自行根据家庭情况判断一下:
法定第一顺序继承人中,还包括了去世人的父母、配偶。也就是说,确定继承人,跟如下三个因素有关:
父母去世的先后顺序。
父(母)去世的时候爷爷奶奶(姥姥姥爷)是否还在世。
父(母)有无兄弟姐妹。
为便于说明,下面我们举个稍微复杂点的例子:
假设题主父亲先去世,去世的时候爷爷奶奶早已过世。随后母亲过世,母亲去世的时候姥姥孩子,母亲有一个亲妹妹。后来姥姥又去世了。(1)题主父亲去世之后,法定继承人有母亲、题主兄妹俩,合计三人。这时候的份额情况是:母亲自有1/2+继承父亲遗产1/2÷3=4/6;题主兄妹俩各自1/6。(2)题主母亲后去世,法定继承人有题主姥姥、题主兄妹二人。此时,姥姥的份额=4/6÷3=4/18,兄妹俩各自=1/6继承父亲的份额+4/6÷3=7/18。(3)姥姥随后去世。她的继承人包括题主母亲和母亲的妹妹,各自继承4/18÷2=2/18。因为题主母亲过世,所以题主兄妹俩代位继承母亲的2/18,各自1/18。所以最终的份额分配是:题主兄妹俩各自=7/18+1/18=8/18,题主的姨继承2/18。这个例子是想告诉题主:核定继承人和继承份额的时候,是按照每个去世人的继承人关系来进行核定。
当然,如果不存在上述复杂情况是最好的:兄妹俩各自继承整套房产的一半儿。
题主提到“有何法律依据”,以上所说,全部按照我国现行《继承法》进行解释,具体条款就不展开、摘抄了。
抓紧办理继承之所以向题主强调抓紧,是因为目前房屋是处于“无主”状态,任何人没有权利处置,房子没有产权人。
如何办理,要根据继承人之间的协商结果而定。按照上述提示,如果题主确定了继承人之后,会有两个结果:
1.第一个结果:所有继承人之间没有任何争议,同意按照法定继承执行。
这种情况下,有两种办理继承的方式:
(1)先去房产所在地不动产登记中心问一下,能不能直接办理继承过户手续。如果可以办理是最好的。题主准备好:房产证明、死亡证明(包括祖辈、父母)、继承人身份证明、亲属关系证明(证明自己的父母是自己的父母、父母是夫妻关系...)等四类材料。按照不动产登记中心的办理流程办理,这里不详细展开。
如果能直接办理,好处是节省不菲的公证费。
(2)如果办不了,就只能采取现在通行的做法:公证继承。还是携带上述四类材料,去房产所在地的公证处,办理《继承权公证书》,然后拿着公证书再回到不动产登记中心,办理房产过户。这种方式下,需要缴纳公证费,大概是房产政府指导价的1-2%左右。
2.第二个结果:所有继承人之间存在争议。
这种情况下,也有两种办理继承的方式:
(1)争议还没到不可调和的地步。可以寻求当地人民调解委员会的帮助。由人民调解委员会出面调解,成功的话,调解委员会会出具一个《调解书》。继承人拿着这个调解书,30个工作日之内再向法院提请,法院会出具一个《民事裁定书》。裁定书的作用同公证书。
这种方式相对来讲是最省钱的。
(2)调和不了的争议。这种情下就没办法了,只能走诉讼程序。向当地人民法院提请继承纠纷的诉讼,法院会出具一个《法院判决书》,作用等同于公证书。