哪个城市最有可能成为中西部第一城？
前段时间，老王做了2017年北上广深四个一线城市的房价回顾和2018年走势。今天，老王来谈一谈中西部六个热点城市2017年的市场表现以及2018年的房产市场预测。
武 汉
武汉近两年房地产市场一直比较火爆，2016年新房价格涨幅为6%，2017年新房价格增长较快，涨幅为12%。
可以看出，武汉2017年推出的新房基本消化完成，但是2016年新房存量还有一些积压。所以，我们判断武汉未来住宅的供应量会趋于平稳。
2017年，武汉的土地供应比2016年有所增加，从目前的销售情况来看，后期住宅供应应该还是比较充裕。
郑 州
郑州的房价在过去的五年中持续增长，2013年增长14%，2014年增长8%，2015年增长10%，2016年增长16%，2017年竟然达到了23%。
2017年，郑州的新房消化量不算高，相比批准预售量来看，仍有一些房子滞销。
土地的供应方面，2017年郑州的土地供应创历史新高，在这种情况下，郑州未来几年住宅供应量还是比较充裕的，我们预计价格不会有太大的报复性地上升。
洛 阳
每年洛阳的新房价格增长基本为个位数，2015年新房均价没涨，到2017年新房均价涨到了10%。
从洛阳的新房销售来看，这些年一直比较平稳，住宅的销售量基本上在300万平方米左右。
再看土地出让情况，在2011年整个城市土地出让达到峰值以后就持续下降。我们预计，未来洛阳的住宅价格相对比较平稳，存在一定的上涨压力。
西 安
西安的房价比较稳定，新房均价近年来持续在7000左右徘徊，2017年突然有一个上升，可能是西安作为省会城市，房地产调控时间比较晚，与很多投资客介入有关系。
西安多年来销量比较大，2014年~2017年这四年时间都突破了1000万平方米。2016年的销量达到了历史峰值，接近1900万平方米。不过，到了2017年销售面积有所下降，为1300万平方米。
西安2017年批准预售面积只有1100万平方米，西安批准商品房的销售面积一直小于实际销售面积，城市中积压了大量的未销售的房产，这三年应该能消化完毕。
2017年西安的土地出让也有所上升，预计未来西安的房价是有很大地上涨的压力。
成 都
近年来，成都的房价波动比较大，2012、2013、2014年均上涨，2015年下降了26%，2016年上涨了10%，2017年上涨了15%。虽然过去两年持续上涨两位数，但仍没有达到2014年的峰值。
2017年成都商品房销售面积远远超过了它的预售面积，新房市场销售表现还是比较火热的。
2017年成都的土地出让进一步萎缩，预计未来成都有可能面临着比较大的房价上涨压力。
重 庆
重庆房价一直在低位上徘徊，2011年城市均价6061元，2016年城市均价6900元，涨幅小。2017年由于房地产调整政策出台比较晚，重庆房价上升的非常快，达到了31%，但由于重庆房价基数比较低，所以房价也只是涨了两千多块。
从销售面积上来看，2017年重庆的销售表现比较火爆，商品房销售面积远大于商品房的预售面积。
从土地出让情况来看，重庆在2013年土地出让达到峰值以后逐年下降，所以有了2017年的基础，重庆未来房价的上涨压力应该不小。
结 论
上述六个城市商品房的销售表现都比较好，对于一些表现比较平稳的城市中的大部分地区，政府调控看来还是有效的。但是调控政策放松以后，不同的城市由于土地资源有限和潜在购买需求旺盛，后市房价上涨的压力有所不同。
我们还有一个研究，土地出让以后1.9年的时间，对市场影响最大。所以这种情况下，很多城市的土地出让在2017年表现不同，所以对后市的房价的影响也有所不同。
更多楼市资讯请关注微信公众号：房产大象
或登录网站：www.szdbxcm.com
